Tapu iptali ve tecili, Türk Medeni Kanunu’na göre bir taşınmaz malın tapu kaydında değişiklik yapılmasını sağlayan hukuki bir işlemdir. Tapu iptali, tapu kaydının tamamen silinmesi anlamına gelirken, tecil ise tapu kaydının geçici olarak askıya alınmasıdır.

Tapu iptali ve tecili, taşınmaz malın sahibi veya ilgilileri tarafından yapılabilir. Bu işlemin yapılabilmesi için, tapu kaydında hukuki bir engel olması gerekmektedir. Örneğin, tapu kaydında bir yanlışlık, bir hile veya bir yanıltma varsa, bu durumda tapu iptali ve tecili işlemi yapılabilir.

Tapu iptali ve tecili işlemi, Türkiye’deki Asliye Hukuk Mahkemelerinde yapılır. Bu işlem için, mahkemeye başvuru yapılması gerekmektedir. Başvuruda, taşınmaz malın adresi, tapu numarası, tapu kaydındaki hukuki engel gibi bilgilerin yer alması gerekmektedir.

Mahkeme, başvuruyu değerlendirerek, tapu kaydında hukuki bir engel olup olmadığına karar verir. Eğer tapu kaydında bir hukuki engel varsa, mahkeme tapu kaydının iptal edilmesi veya tecil edilmesi kararını verir.

Tapu kaydının iptal edilmesi durumunda, tapu kaydı tamamen silinir ve taşınmaz malın yeni bir tapu kaydı açılır. Tapu kaydının tecil edilmesi durumunda ise, tapu kaydı geçici olarak askıya alınır ve belirli bir süre için tapu üzerinde herhangi bir işlem yapılamaz.

Tapu iptali ve tecili işlemi, taşınmaz malın tapu kaydındaki hukuki engelin ortadan kaldırılması için önemlidir. Bu işlem, taşınmaz malın sahibinin haklarının korunması açısından da önemlidir. Ancak, tapu iptali ve tecili işleminin yapılabilmesi için, tapu kaydında hukuki bir engel olması gerekmektedir.

Sonuç olarak, tapu iptali ve tecili, bir taşınmaz malın tapu kaydında değişiklik yapılmasını sağlayan hukuki bir işlemdir. Tapu kaydında hukuki bir engel varsa, Asliye Hukuk Mahkemelerinde tapu iptali ve tecili işlemi yapılabilir. Bu işlem, taşınmaz malın sahibinin haklarının korunması açısından önemlidir.